Londra Belediye Başkanı Boris Johnson, konut sıkıntısına getirdiği çözümlere pek destek bulamıyor. Ve 2014 ortasındaki rakamlar pek yardımcı olmadı.

Kolay bir sorun olduğundan veya çözümler hakkında genel bir anlaşmanın olduğu veya hatta sorunun derinliğinin olduğu bir sorun olduğundan değil.Söylemek yeterli, konut için yüksek talep gören ve soran çok sayıda yatırımcı var, “Yetersiz hizmet verilen bu pazardan yararlanmak için neden daha fazlasını inşa edemiyoruz?”

33 yerel otoriteyi temsil eden Londra Konseyleri, dokuz milyonluk bir nüfusa sahip olması beklenen şehrin konut stokunu 2021 yılına kadar 526.000 birim artırması gerektiğini belirtiyor (Yerel İşler ve Hükümet Bakanlığı istatistiklerine göre). Ek olarak, Londra’da birikmiş talebi karşılamak için 283.000 yeni daireye daha ihtiyaç var – toplamda 800.000’den fazla daire ve daire var.

Mevcut kıtlığın net etkisi, satın alma ve kiralama fiyatlarındaki hızlı artıştır. Çoğu ekonomist ve sosyal bilimci, yüksek konut maliyetinin zorlu bir ekonomi yarattığı ve yaşam kalitesi üzerinde olumsuz bir etkisi olduğu konusunda hemfikirdir. Ayrıca, işletmeleri şehre yerleşmekten caydırabilir ve halihazırda orada bulunan işletmelerin kilit çalışanları bulmasını zorlaştırabilir.

Londra konut arzını artırmak için önerilen birkaç strateji tartışılıyor veya halihazırda uygulanıyor:

London.gov.UK, Greater London Authority’den, ihtiyacı övüyor ve Boris Johnson’ın planlarını anlatıyor. Bakanlık, 1,8 milyar sterlin uygun fiyatlı konut olmak üzere konutlara 3 milyar sterlin yatırım yapıyor. Bunun bir kısmı, konut inşaatı için kamuya ait arazilerin serbest bırakılmasını içerir. Toplamda, belediye başkanının planı, şehir, ilçeler ve hem özel hem de kamu geliştiricileri tarafından paylaşılan bir görev olan yılda 42.000 ev teslim etmektir.

İlk Adımlar programı Johnson’ın düşük gelirli Londralıların açık piyasada özel olarak kiralamaktan veya satın almaktan daha düşük olduğu varsayılan uygun fiyatlarla satın almalarına veya kiralamalarına yardımcı olma çabasıdır. Program, 2014 yılına kadar program aracılığıyla 21.000 evin teslim edildiğini iddia ediyor. Bu, arzı artırmaktan çok inşa edilmiş evler bulmakla ilgili olsa da, pazarlama sürecindeki verimsizlikleri ortadan kaldırmakla ilgilidir.

yerleşim bölgeleri, Londra’da hızlandırılmış planlama ve finansmanın 50.000 konut inşaatını hızlandırdığı 20 alana odaklanarak. İlk projeler için inşaat teklifleri Eylül 2014’te alındı.

önce Londra, şehrin en büyük özel işverenlerini temsil eden (ve çalışanları için uygun fiyatlı konutlara ihtiyaç duyan), Johnson’ın bugüne kadar sunduğundan daha iddialı bir plan için bastırıyor. Uygun fiyatlı ve erişilebilir konutları genel ekonomik rekabet gücüyle eşitlemek için kuruluş, Surrey ve Hertfordshire arasındaki planlanan güneydoğu İngiltere demiryolu hattı olan Crossrail 2 tarafından hizmet verilecek yeni banliyölerin kurulmasını içeren bir öneriler listesi olan Home Truths’u yayınladı. Geliştirme için daha kısa bir zaman çerçevesiyle, yayın aynı zamanda kamuya ait arazilerin geliştirilmesini ve belediyelerin ev inşaatı için daha fazla kredibilitesine izin verme yeteneğini de içeriyor.

Açık olan şu ki, bu kadar büyük ve acil bir ihtiyaca hitap edebilecek tek bir programın olması pek mümkün değil. Kamu sektörü finansman ve yönergeler sağlayabilir, ancak özel sektör genellikle ev inşaatçısının arkasındaki motordur.

Bu projelerden bazıları büyük ölçekli bazıları ise daha küçüktür. Ancak bu yatırımcı grupları arazi geliştirmeye yardımcı oldukları için – uygun arsaları belirleyin, inşaat izinleri alın ve gerekirse altyapıyı kurun – bina sahipleri için geliştirme sürecini kolaylaştırırlar.

Bazı yatırımcılar, çok ihtiyaç duyulan konut boru hattını doldurmak için fon yaklaşımını tercih ediyor. Diğerleri satın almak için kiralamak isteyen yatırımcıları tercih ediyor. Bazıları ikisini de yapar. Bununla birlikte, en önemlisi, bağımsız bir finansal danışmanla çalışarak, finansal olanaklara sahip kişiler, aynı zamanda kendi en iyi finansal sonuçlarını alırken konut arzını artırmaya yardımcı olabilirler. Belediye Başkanı Johnson, konut politikasına yansıyan bu özel pazar motivasyonlarını anlıyor gibi görünüyor.



Source by Bradley W

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here